“差异化”是当代置业执行董事兼总裁张鹏和他所管理的当代置业身上的共同点。

工作中，张鹏是一名地产职业经理人;生活中，张鹏是一名文学与写作爱好者。要问地产圈中最爱好文学的职业经理人，文学爱好者中最懂地产的人是谁，他的名字会被众人脱口而出。

同样，在地产公司中，当代置业是一家中小型房企;在科技公司中，当代置业的兄弟公司尚处在成长阶段，但谈到“地产+绿色科技”,当代置业定会榜上有名。

当代置业成立于2000年。彼时，中国房地产行业正处于增量时代，越来越多的房企跻身其间，欲分食市场快速增长红利。然而,当代置业董事会主席张雷却择定了一条在当时看来充满“异数”的发展路径，他决定带领当代置业发展绿色科技地产，且不盲目图大，更在乎质量和可持续发展。

转到今年，当代置业已经走过21个年头，期间其对绿色科技地产的探索不曾停止，如今“绿色科技地产”的标签是其最显著的代名词。未来，当代置业在绿色科技地产的道路上将会如何发展?张鹏向财经新地产一一道明。

“提前半步”是应对赛道拥挤的最好“武器”

21年前，当代置业决定发展绿色建筑时，它还是一位孤独的行者;21年后，环保理念、居民消费观、地产行业格局都发生了新的变化，绿色赛道涌入了不少新玩家，他们中不乏资本与实力并重的行业老大哥，也不乏冲劲勇猛的年轻后生，甚至还有从制造业转身而来的勇闯者。

面对诸多对手，张鹏认为，当代置业“提前半步”布局绿色科技，21年来的厚积薄发可以让其从众多同业竞争者中脱颖而出。

“自公司成立以来，当代置业对发展绿色(科技)地产的策略不断演化，从原绿(原生态的绿)，自绿(企业的绿色)，到深绿(全社会的绿)再到全绿(全产业、全社会、全链条的绿)。在这一演化过程中，当代置业在产品、客户、技术和区域布局方面形成差异化，构筑出企业发展的核心竞争优势。”张鹏进一步指出。

北京二环沿线的地理位置、颇具记忆点的连廊造型，主打绿色科技概念的当代MOMA是当代早年的产品之一。该项目曾在开盘当日上演过“3小时即售罄”，而如果你在小区内遇到了明星，也不要感到意外，据说不少明星都在这里置业。

当代MOMA的入市打响了当代置业的品牌，张鹏回忆那时曾经被问到：“绿色健康住宅是给改善型还是刚需客群建的?”他回答：“全部都能覆盖。”

围绕着“客户通吃”，如今，当代置业已经形成四条产品线。而四条产品线中的每个MOMA生活家园，还是一个“4+1”的社区，将住房的建设延伸到住区的运营，从住区的居住功能延伸到工作、生活等多个方面。

张鹏所言的“各类人群都能够享受到绿色健康的建筑、绿色健康的生活”，还暗含着：在产品建设过程中，需要根据不同地域、不同客户需求、不同技术路径、技术配置，来进行分类处理。

例如北方干燥、南方湿热，如果按照高周转逻辑，一张图纸在多个城市使用，虽然可以节省规划设计等建造前期成本，但难以打造出符合南北城市地域特点的产品，反而可能生出产品质疑，影响企业在某一地销量和品牌声誉。

对此，当代置业的作答，是在产品设备配置上坚持因地制宜。在北方应用地源热泵系统，常年恒温恒湿，增加人体舒适度;在南方配置置换式全新风系统，提供新鲜空气，降低室内湿度。

而能够提供适宜的产品与技术支持，离不开当代置业在科技领域的分种类研发与探索。

恒温系统、VR系统都是应用在住宅建筑中最常见的科技，但分属不同的底层技术，即硬科技、数字科技和黑科技。

能够感知室内温度的数字感知技术与四恒技术、绿色建筑技术等被称作硬科技，即绿色建筑物理科技，它主要用来解决硬件问题，实现建筑单体升级，以帮助城市打造科技含量高、智慧化程度深的精品建筑。

在室内有硬科技帮助调节室内温度，在温度供给端则有数字科技帮助提高整个项目的管理效率，找到能源最佳运行模式，提高居住舒适度。

黑科技VR、AI等技术则应用在家居产品上，让早前冰冷的家居产品也具备了大脑、听觉、视觉、触觉和学习能力，在为生活提供便利的同时，也成为居家生活的“伙伴”，让生活更加有趣。

张鹏指出，应用范围广的黑科技不仅只服务于客户全生命周期，它还在建筑生命周期和企业生命周期发挥作用。

“在建筑全生命周期方面，从可研阶段到运营阶段，通过黑科技‘BIM+VR’的开发模式全贯穿，可以为企业节省更多人力物力，保障项目高效落地。在企业全生命周期方面，黑科技还能为企业管理赋能，帮助企业内部打通底层数据，打破各专业之间的壁垒，让运转更顺畅、分析更准确、决策更高效，为企业全生命周期服务。”

而为了保证产品技术与需求的高适配性，无论是硬科技、黑科技还是数字科技，这些技术来源都是由当代置业自己的科技公司提供，并且术业有专攻，硬科技技术由第一人居科技公司提供，数字科技技术由兄弟公司51WORLD提供，黑科技技术由魔马科技提供。

“我们的黑科技技术不仅只为当代置业旗下住宅项提供服务。”张鹏强调，他要求魔马科技坚持开放企业发展生态，将自家的技术应用到产业园区、文旅小镇、国家级新区等多种服务场景。此举在降低高技术壁垒的同时，也为当代置业发展绿色科技地产提供了更多的资金解决方案。

现在，51WORLD不仅是当代置业的技术供应方，它还是一家专注于虚拟科技、人工智能的科技企业。去年12月，在嫦娥五号返回任务中，51WORLD立足数字孪生技术，共同研发无人机模拟训练系统，帮助无人机在返回舱抵进侦查、应急、巡检、搜救等多任务场景进行训练。

警惕被绿色科技“绑架”

始于2020年的新冠疫情让人们开始重视居住体验，“三道红线”让房企发展进入“管理红利”时代，2021年，“碳中和”、“碳达峰”概念首次写入政府工作报告。一年多来，上述每一件事情都将利好的天平向以当代置业为代表深耕“绿色与科技”的企业倾斜，属于绿色科技地产的时代似乎就在前方。

对于一项项利好，张鹏却展示出写作人冷静思考的特质。

建筑业作为传统的“碳排放大户”，成为“双碳”目标出台后倍受关注的行业之一。

“20年前，少人问津的时候，我们在做绿色科技地产，有人同行的时候更要做绿色科技地产。市场有波动的时候，我们在做绿色科技地产;市场稳健的时候，也更要做绿色科技地产。”张鹏强调。因此，当代置业除了研发低碳、减碳、零碳技术，助力碳中和外，更多的发展重点放在“稳”字诀上。

张鹏说：“在发展绿色科技地产的过程当中，当代置业一直在平衡产品品质、企业规模、杠杆率、利润率等，希望能够在安全稳健的基础上，实现规模跨越。”

谈及绿色科技地产的未来，张鹏判断，行业将从关注能源集约到关注人居体验，从科技满足需求到科技创造需求，从打造建筑单体到打造智慧城市。

不过,他提醒道:“要警惕被绿色科技概念‘绑架’。绿色也好，科技也好，都只是手段、策略、方法，可持续才是目的。”

大奖与投诉系规划建造错位

事实上,早在20多年前，绿色建筑在国外就已经是标配，受到社会推崇与认可，但是直到今天，国内对绿色建筑的评价可谓是毁誉参半。

随着从事绿色科技地产开发的企业研发投入加深，他们在建筑设计和技术研发上获得了众多国内国际奖项。与此同时，多家以绿色、健康、舒适为理念的绿色科技地产企业，也因为产品质量问题，时常遭到业主集体投诉。

对此,张鹏认为，大奖与投诉其实是一场由于规划建造错位而造成的误会。

在他看来，房地产开发主要分为规划设计、建造施工、建筑运行三个阶段。斩获了建筑设计奖，说明建筑设计环节表现出色，赢得了行业的认可;而被投诉建筑质量问题，则表明在建造施工阶段出现了问题。“消费者对行业的投诉多半是规划建造错位问题造成的。”

张鹏也承认，要想让绿色建筑被更多消费者接受，走进千家万户，从事绿色建筑开发的企业都有责任与义务在产品施工阶段引起重视，以保证设计技术高质量落位。

他坦言:“在房地产进入管理红利时代，未来，客户满意度才是企业生死线，客户满意度才是市场和口碑，最能满足客户需求的企业，才是最后的生存者。”

令人欣喜的是，对于消费者的投诉已经引起行业重视，《绿色建筑评价标准》(2019版)重点关注的问题就是设计与落位不统一的问题。张鹏相信，随着行业标准出台，一场从上而下的革新必然会降低绿色建筑质量投诉。